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      商業地產計劃書

      發表時間: 2020-10-30

      點擊: 39

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      商業地產是指用于商業目的的房地產,因此也被稱為商業房地產。它不同于具有居住功能的住宅地產和具有工業生產功能的工業地產。商業房地產一般是指用于零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等各種商業目的的房地產形式。,在商業模式、功能、用途等方面都有別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要目的的房地產屬于商業房地產的范疇,也可以單獨上市。零售房地產的概念在國外被廣泛使用。一般是指零售業使用的房地產形式,是一種狹義的商業房地產。

      商業地產行業可分為前期定位、規劃設計、投資運營、物業管理。一般來說,商業地產的規劃還是指項目前期的定位規劃,包括主題定位、業態定位、客戶群體定位、檔次定位、功能定位等。規劃設計主要是設計院做的,提出相應的意見。投資運營和物業管理更多的是商業管理公司的責任。

      銷售或自持是項目開發模式的導向。一般來說,集中式業務會自我維持,或者超過70%的業務會自我維持。就算賣了也會賣回去出租,保證項目的控制。對于社區業務,是分割銷售。

      商業計劃書是公司、企業或項目單位為了實現招商、融資等發展目標,按照一定的格式和內容要求編制的書面材料,向受眾充分展示公司和項目的現狀和未來發展潛力。

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      總體結構。

      初始市場調整。

      項目的整體定位。

      立面規劃設計。

      物業動線設計。

      物業功能規劃。

      商業形式和類型的組合規劃。

      商業地產的前期規劃和住宅地產的前期規劃差別很大。

      商業地產比物業建設和商業活動的互動更重要。

      住宅地產注重物業建筑與人居環境的融合。

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